162、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：
(1)須存在有效的抵押權(quán)。
(2)債權(quán)已屆清償期而未受清償。
163、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：
(1)折價(jià)方式
(2)拍賣(mài)方式
(3)變賣(mài)方式
164、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)后果：
(1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。
(2)為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
(3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。
(4)抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
(5)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
165、特殊抵押權(quán)：
(一)最高額抵押權(quán)。
(二)財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)。
(三)權(quán)利抵押權(quán)。
(四)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)。
166、質(zhì)權(quán)：是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人可依法得該標(biāo)的物的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱(chēng)質(zhì)押權(quán)。
167、質(zhì)權(quán)的特征：
(1)質(zhì)權(quán)的客體范圍廣泛。質(zhì)權(quán)的客體有動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利。
(2)質(zhì)權(quán)以交付為公示方法。
168、質(zhì)權(quán)的設(shè)立：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效;以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同身股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效;以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人和璺權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。
169、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)消滅的主要原因有：
(1)被擔(dān)保債權(quán)的消滅。
(2)拋棄質(zhì)權(quán)和任意返還質(zhì)物。
(3)質(zhì)權(quán)標(biāo)的物滅失。
(4)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
(5)質(zhì)權(quán)的存續(xù)期間屆滿(mǎn)。
170、留置權(quán)：是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，依法處置該財(cái)產(chǎn)，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
171、留置權(quán)的特征：作為擔(dān)保物權(quán)，除具有物權(quán)性、價(jià)值性和擔(dān)保性等擔(dān)保物權(quán)的共同屬性外，還有以下特征：
(1)留置權(quán)是一種具有二次效力的法定權(quán)利。
(2)留置權(quán)的成立以占有作為債權(quán)標(biāo)的的動(dòng)產(chǎn)為要件。
172、留置權(quán)人的權(quán)利：
(1)留置物占有權(quán)
(2)留置物的孽息收取權(quán)
(3)保管費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)
(4)優(yōu)先受償權(quán)。
173、留置權(quán)人的義務(wù)：留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;在債權(quán)消滅時(shí)或者另外提供擔(dān)保時(shí)，有將留置物返還給其所有人的義務(wù)。
174、留置權(quán)所有人的權(quán)利：
(1)留置物的處分權(quán)
(2)留置物返還請(qǐng)求權(quán)
(3)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
留置權(quán)所有人的義務(wù)：償付因留置物而支出的必要費(fèi)用;清償債務(wù)。
177、處理相鄰關(guān)系的原則：相鄰各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公理合理的精神處理相鄰關(guān)系。
178、相鄰關(guān)系的種類(lèi)：
(一)關(guān)于行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議發(fā)生的相鄰關(guān)系;
(二)因土地的所有權(quán)和使用權(quán)而入情入理的相鄰關(guān)系;
(三)因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系;
(四)因環(huán)境污染產(chǎn)生的相鄰關(guān)系;
(五)因采光、通風(fēng)而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系;
181、債的本質(zhì)：債作為一種法律制度，其本質(zhì)是反映統(tǒng)治階級(jí)意志，是統(tǒng)治階級(jí)維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的法律工具。債隨著私有制、階級(jí)和國(guó)家的出現(xiàn)而出現(xiàn)，又隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和上層建筑的變化而變化。
182、債的作用：債權(quán)制度成為維護(hù)社會(huì)主義公有制，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要工具，在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)中起著十分重要的作用。
(1)服務(wù)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。
(2)服務(wù)于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
(3)促進(jìn)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。
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